Топовые мастер-комьюнити Дубая, о которых должен знать инвестор

Рынок недвижимости Дубая предлагает широкую палитру мастер-комьюнити — масштабных районов с единой концепцией, инфраструктурой и высоким уровнем управления. В этой статье — краткий обзор ключевых из них, которые особенно интересны с инвестиционной точки зрения.

Dubai Hills Estate (Emaar)

Один из самых успешных проектов Emaar за последнее десятилетие. Расположен вдоль Al Khail Road, в 15 минутах от Downtown и аэропорта DXB. Проект включает крупнейший городской парк, поле для гольфа, Dubai Hills Mall, школы, медцентр.

Площадь: около 11 млн м²
Инфраструктура: гольф-клуб, школы, торговый центр, парк
Средняя цена: около AED 17 440/м²
ROI: 5–7% годовых в зависимости от формата жилья
Аренда: 1BR — 52 000–66 000 AED/год, виллы — до 165 000 AED/год

Dubai Hills привлекает как инвесторов, так и покупателей для жизни благодаря качеству, зелени и долгосрочному потенциалу роста. Минус — в некоторых кластерах ещё идут стройки.

District One (Nakheel)

Часть района MBR City, ориентирована на премиум-сегмент. Район окружён лагунами с бирюзовой водой, обширными зелёными зонами и частными виллами. Создаётся как автономный город в городе.

Ключевые проекты: Naya Residences, District One West
Средняя доходность: до 6.6% годовых
Инфраструктура: беговые и велодорожки, частные пляжи, парки
Цены: старт от AED 1.7 млн за 1BR

District One интересен как с точки зрения аренды, так и для капитализации — редкое сочетание природы и близости к центру города.

Sobha Hartland II (Sobha)

Проект от премиального застройщика Sobha, расположенный в районе Meydan, в 10 минутах от Downtown. Особенность — максимальный фокус на качество, экологичность и гейтед-формат. Комьюнити строится вокруг водных каналов.

ROI: 6–8%
Форматы: апартаменты 1–3 BR, виллы 5–6 BR
Преимущества: высокий уровень отделки, инженерии и управления

Hartland II подходит для тех, кто ищет современный формат жизни с высоким арендным потенциалом, особенно среди арендаторов с премиальными запросами.

DAMAC Hills

Район построен вокруг Trump International Golf Club и ориентирован на активный семейный образ жизни. На территории — школы, супермаркеты, медицинский центр, теннисные корты.

Популярен у арендаторов из Европы и стран Персидского залива
Форматы: преимущественно виллы и таунхаусы
Потенциал: стабильный спрос на аренду, особенно в период высокого сезона

Для инвесторов важно уточнить актуальные ставки аренды и прогнозы по ROI, так как рынок активно меняется.

Emirates Living (Nakheel)

Один из первых мастер-комьюнити премиум-класса в Дубае. Включает The Springs, The Meadows, The Lakes и Emirates Hills. Район построен по принципу загородного посёлка с озёрами, парками, школами и гольф-полем.

Основной фокус: семейная аудитория с высоким уровнем жизни
ROI: 4–5% годовых
Преимущества: проверенный временем район с устоявшимся спросом и высокой ликвидностью

Подходит для инвесторов, ориентированных на стабильность и долгосрочную капитализацию, а не на спекулятивную доходность.

Rashid Yachts&Marina (Emaar)

Прибрежный проект с ограниченным предложением жилья. Вид на море, премиум-формат, собственная марина, набережная, бутики и рестораны. Квартиры разбирают ещё на стадии запуска продаж.

Формат: только апартаменты
Цены растут опережающими темпами
ROI: до 6%+
Целевая аудитория: high net worth clients и инвесторы, ищущие “редкие активы”

Это один из немногих проектов у воды в центральной части города, что делает его особенно интересным как объект для диверсификации инвестиционного портфеля.