Вы хотите инвестировать в Дубай или переехать туда жить, но откладываете решение, потому что нет всей суммы на руках? Эта ситуация — одна из самых частых на рынке. При этом она решаема.
Дубай предлагает множество гибких схем покупки недвижимости, и каждая из них рассчитана именно на тех, кто не может или не хочет сразу платить 100% от стоимости объекта. Можно начать с минимального взноса от 10–20%, постепенно выплачивая остаток либо до завершения строительства, либо уже после получения ключей. Всё зависит от целей и финансовой стратегии.
Почему не обязательно копить на 100% от стоимости
Если смотреть на рынок Дубая как на инвестиционную площадку или как на место для жизни, становится очевидно: время — важнее капитала. Пока вы откладываете покупку, стоимость квадратного метра может вырасти на 5–15% за год. Многие теряют время, думая, что нужно копить «на весь объект», хотя достаточно иметь стартовый капитал и выбрать подходящую рассрочку. В этом и состоит преимущество дубайского рынка — гибкость и разнообразие платежных моделей.
Покупка по off-plan: старт с минимального взноса и беспроцентной рассрочкой
Off-plan — это формат покупки недвижимости на этапе строительства. Именно этот формат позволяет зайти на рынок с минимальным вложением. Большинство застройщиков предлагают поэтапные графики оплаты, где первый взнос может составлять от 10%, а остальные платежи равномерно распределяются на период до 3–7 лет.
Например:
- 10% — при бронировании;
- 70% — в течение строительства;
- 20% — при передаче ключей.
Что особенно важно: это беспроцентная рассрочка. Платежи идут напрямую застройщику, без необходимости предоставлять справки о доходах или получать одобрение в банке.
Пример проекта: проект Vida Residences Hillside в районе Dubai Hills Estate застройщик EMAAR предлагает начать с 10% первого взноса, далее 70% равномерно распределяются на 4 года, оставшиеся 20% выплачиваются при получении ключей в Q2 2029 года. Проект находится рядом с будущей станцией метро, обладает высоким инвестиционным потенциалом за счет высокого спроса на аренду. Район Dubai Hills Estate считается одним из самых зеленых районов, располагает развитой инфраструктурой (школы, ТЦ, парки, мед учреждения) и идеальными условиями для жизни с семьей.
Проекты с максимальной выплатой на этапе сдачи объекта в эксплуатацию
Наиболее частым запросом являются проекты с максимальным взносом на этапе получения ключей.
Пример: ONDA — бутиковый объект премиум-класса от застройщика KASCO, расположенный в районе Business Bay. Район известен своим стратегическим расположением всего в 5 минутах от Burj Khalifa и Dubai Mall. Проект находится на активной фазе застройки, что увеличивает капитализацию вложений уже сейчас. Идеальное решение под краткосрочную аренду. Первый взнос составляет 20%, следующие 20% выплачиваются на стадии строительства, оставшиеся 60% оплачиваются застройщику уже в момент получения ключей в Q3 2027.
Напишите нам и получите список с актуальными off-plan предложениями и графиками платежей.
Post-handover: платите позже — уже после получения ключей
Если вы хотите получить объект в пользование, но не готовы сразу выплачивать всю сумму — обратите внимание на проекты с post-handover payment plan. Это рассрочка, при которой часть оплаты переносится на период после получения ключей.
Как это работает:
- 70% выплачивается до завершения строительства;
- Остальные 30% — выплачиваются в течение 1–3 лет после получения ключей;
- Вы продолжаете платить, но уже живете или сдаете объект
Это удобно тем, кто хочет снизить финансовую нагрузку в моменте. Часто такие схемы используют покупатели для личного проживания или как инвестицию под аренду.
Пример: Ananda — полностью меблированный жилой комплекс от девелопера Tiger Properties. Проект предлагает гибкий график оплаты: первый взнос 20%, далее 40% равномерно в течение строительства (до 2028 года), 10% при сдаче проекта во втором квартале 2028 года и уже после получения ключей 30% на протяжении 2 лет. Итоговый срок рассрочки 5 лет. Tiger Properties — один из старейших застройщиков ОАЭ с историей с 1976 года. Район Motor City зарекомендовал себя как развитый район с богатой инфраструктурой, что делает его привлекательным как для арендаторов, так и для деловых людей, планирующих жить в Дубае.
Увидеть больше объектов с post-handover с реальными цифрами и сроками.
Платежный план: 1% в месяц — инвестировать стало проще
Если вы не готовы платить крупную сумму сразу, но хотите начать инвестировать уже сейчас - есть решения, которые не требуют ни ипотеки, ни дополнительных справок. Некоторые застройщики предлагают по-настоящему комфортные схемы: старт от 10% и ежемесячные платежи всего по 1%. Это позволяет не просто распределить нагрузку, но и зафиксировать выгодную цену на раннем этапе.
Как это работает:
- Первый взнос — от 10% при бронировании квартиры.
- Остальная сумма разбивается на ежемесячные платежи по 1% до сдачи проекта.
- После получения ключей — продолжаются ежемесячные выплаты (обычно еще на 2–3 года).
Пример: Aspirz by Danube — новый проект в районе Dubai Sports City, предлагающий полностью меблированные апартаменты и офисы. Район ориентирован на тех, кто ценит здоровый образ жизни, а также он активно расширяет деловую инфраструктуру, что создает потенциал для роста цен и спроса на аренду. Проект предлагает удобную схему рассрочки: первый взнос составляет всего 10%, после чего 60% выплачиваются до получения ключей в четвертом квартале 2028 года — равными ежемесячными платежами по 1%. Оставшиеся 30% погашаются уже после заселения — в течение 30 месяцев, также по 1% в месяц.
На каком этапе можно перепродать объект
Все зависит от политики конкретного застройщика. В большинстве случаев получение NOC - официальное разрешение от застройщика на перепродажу возможно после того, как вы выплатили от 30% до 50% от стоимости недвижимости. Такие крупные девелоперы как Emaar, Meraas, Damac разрешают перепродажу уже после внесения 40% от общей суммы. Есть застройщики, у которых более гибкие условия, например: Sobha, Ellington, Nshama позволяют перепродажу после внесения 30-40%. Условия могут незначительно отличаться, в зависимости от проекта — мы подскажем точные суммы и поможем получить одобрение.
Ипотека от банка: готовое жилье и гибкие условия даже для нерезидентов
Если вы хотите купить готовую недвижимость и начать использовать её сразу, вы можете оформить ипотеку в одном из банков ОАЭ. Причем это возможно даже для иностранных граждан без резидентства — при условии стабильного дохода и базового пакета документов.
Условия ипотеки в Дубае для резидентов:
- Первый взнос от 20%;
- Ставки от 4% годовых ;
- Срок кредита — до 25 лет;
- Возможность досрочного погашения (с комиссией).
Условия ипотеки в Дубае для нерезидентов:
- Первый взнос от 40%;
- Ставки от 6% годовых ;
- Срок кредита — до 25 лет;
- Возможность досрочного погашения (с комиссией).
Процесс оформления ипотеки в Дубае занимает примерно 2 месяца — в зависимости от банка и сложности кейса. Для начала потребуется базовый пакет документов: паспорт, выписки по счёту и подтверждение дохода (будь то трудовой контракт или документы юридического лица). Мы сопровождаем вас на каждом этапе: от первичной консультации до получения одобрения.
Наш внутренний ипотечный консультант помогает даже в нестандартных ситуациях, знает требования разных банков и умеет находить подходящее решение под вашу цель.
Как проходит оформление:
- Сначала мы получаем предварительное одобрение от банка — это занимает около 1–1,5 недель;
- Затем подписывается договор купли-продажи;
- После этого банк перечисляет сумму на счет продавца — обычно через 1,5–2 месяца.
Сроки и условия могут варьироваться, но с нашей поддержкой процесс проходит максимально прозрачно и комфортно.
Пример: 15 Northside Tower — престижный жилой проект в самом сердце Business Bay, окруженный топовыми премиальными объектами района. Стоимость однокомнатных апартаментов здесь начинается от $435,000. Для нерезидентов минимальный первоначальный взнос по ипотеке составит 40% — $174,000. Остальная сумма — $261,000 — может быть распределена на срок до 25 лет, что делает этот вариант доступным даже при долгосрочном планировании бюджета. Ежемесячные выплаты, с учетом всех сопутствующих расходов, составят 1,730 USD. Business Bay — один из лучших районов для краткосрочной аренды: стабильный спрос и удобная локация позволяют покрывать ипотечные платежи за счет ежемесячного дохода от аренды.
У нас собственные менеджеры во всех крупных банках Дубая (FAB, HSBC, Mashreq Bank и другие). Они предлагают нашим клиентам лучшие условия и оформляют ипотеку в кратчайшие сроки. Оставьте заявку — и мы подберем банк, рассчитаем график и поможем получить одобрение дистанционно (кнопка на форму)
Рассрочка или ипотека: в чем разница?
Рассрочка от застройщика (off-plan, post-handover)
- Быстрое оформление непосредственно застройщиком
- Не требует банковского одобрения
- Нет процентов
- Гибкий график: платеж делится на этапы
- Есть возможность приобрести по стартовой цене
- Подходит для покупки на этапе строительства
- Есть минимальные условия по перепродаже
Ипотека от банка
- Доступна исключительно для готовых объектов
- Ставка от 6% годовых (для нерезидентов)
- Срок ипотеки до 25 лет
- Требует подтверждения дохода и одобрения от банка
- Можно сдавать в аренду сразу
- Часто требует большего стартового капитала (от 40%)
- Ежемесячные платежи распределяются равномерно по сроку ипотеки
Как выбрать?
Если вы хотите войти в рынок с минимальным взносом по стартовой цене, можно выбрать рассрочку (особенно на этапе строительства).
Если приоритет — готовый объект и немедленная сдача в аренду для возврата инвестиций, стоит рассмотреть ипотеку.
Как выбрать подходящую схему — и не ошибиться
Учитывая разнообразность планов оплаты на рынке Дубая, мы в Space8 подбираем наиболее подходящий вариант в зависимости от стратегии клиента, его финансового плана и предпочтений по типу объекта. Каждый кейс уникален и мы досконально просчитываем все варианты, чтобы обеспечить клиенту минимальную нагрузку после приобретения недвижимости.
Минимальный вход для инвесторов с ограниченным стартовым капиталом:
- Подходит тем, кто не готов внести всю сумму сразу, но имеет стабильный доход для ежемесячных платежей.
- Отличный способ зайти в рынок и зафиксировать выгодную цену до роста.
- Позволяет не откладывать покупку, пока «копите» на первый взнос.
Максимум на ключах: для инвесторов, которым важно отсрочить крупную часть платежа:
- Стратегия рассчитана на перепродажу до сдачи объекта. Основная сумма — на ключах.
- Дает время накопить средства без потери в росте стоимости объекта.
- Удобно тем, кто параллельно инвестирует в другие активы: авто, бизнес, крипту и т.п.
Post-handover для инвесторов, которым нужна гибкость платежей после получения ключей:
- Позволяет оплачивать часть суммы уже после заселения или сдачи объекта.
- Часто используется как альтернатива ипотеке.
- Платежи можно частично покрывать доходом от аренды.
Длинная рассрочка 1% для инвесторов, которым важна стабильность и минимальные ежемесячные платежи
- Рассрочка с фиксированными 1% в месяц — надежный формат для долгосрочного планирования.
- Не требует банковского одобрения, в отличие от ипотеки.
- Подходит тем, кто хочет растянуть выплаты на длительный период.
Ипотека: для инвесторов, рассматривающих классическую ипотеку
- Особенно удобно при покупке готового жилья под аренду или проживание.
- Дает возможность зарабатывать на сдаче в аренду, уже с первого дня
- Доход от аренды покрывает ежемесячные платежи.
- Подходит для долгосрочной модели возврата вложений.
На первый взгляд кажется, что все рассрочки похожи. Но на практике у каждой есть нюансы: можно ли сдавать до завершения выплат? Можно ли перепродать? Какие штрафы за просрочку? Какая цена за квадрат при разных моделях?
Мы в Space8:
- подбираем объекты не только под бюджет, но и под цели;
- оцениваем перспективу роста, ликвидность, риски;
- сопровождаем весь процесс: от выбора схемы до подписания договора;
- подключаем ипотечного консультанта или договариваемся напрямую с застройщиком.
Ваша задача — сказать, сколько вы готовы вложить на старте. Мы предложим, как это превратить в полноценную сделку.
Напишите нам — и получите подборку под ваш бюджет
У нас есть база актуальных объектов с:
- рассрочкой от 10%;
- post-handover схемами до 5 лет;
- одобрением банков для ипотеки;
- возможностью покупки через developer financing.
Вы получите конкретные предложения, цифры, план оплаты и прогноз по доходности — а не просто красивые рендеры.
