Береговая линия Дубая — это не просто красивый вид из окна или личный выход к пляжу. Это один из самых дефицитных и желанных ресурсов на рынке недвижимости Эмиратов. За последние двадцать лет практически вся «песчаная роскошь» уже освоена: от легендарного острова Palm Jumeirah до новых искусственных архипелагов Dubai Islands. Новых лотов почти не появляется — спрос только растёт.

Сегодня квартира или вилла с прямым доступом к пляжу — это не просто стиль жизни, а ликвидный актив, который дорожает и приносит стабильный доход от аренды.

Владелец квартиры на береговой линии в Дубае автоматически получает уровень, соответствующий Монако, Майами и Сен-Тропе. С 2020 по 2024 год прибрежные районы показали самую высокую динамику роста цен в ОАЭ, до 15–20% в год.

Почему недвижимость на первой линии — это больше, чем красивый вид

Вид на залив, частный пляж и шаги до воды — это сильный эмоциональный триггер для туристов и арендаторов. Но за впечатлением стоит строгая экономика:

• Высокий спрос: большинство арендаторов и гостей готовы доплатить премию за beachfront. Такие объекты востребованы круглый год.
• Ограниченный ресурс: береговая линия физически ограничена, новые участки появляются редко.
• Выше ROI: по наблюдениям Space8, доходность первой линии обычно на 10–20% выше аналогов внутри города.
• Ликвидность: недвижимость на первой линии всегда легче перепродать — она более эксклюзивная и её ценят за локацию и вид.

Все ключевые береговые локации Дубая и их особенности

Palm Jumeirah

Самый известный рукотворный остров мира и один из самых премиальных районов Дубая, выполненный в форме гигантской пальмы. В структуре острова есть три знаковые части:

• Ствол (Trunk) — «основная» часть острова, соединяющая Palm с материком. Здесь расположены апартаменты, отели, рестораны и торговые галереи.
• Ветви (Fronds) — «листья» пальмы, где стоят отдельные частные виллы с собственными пляжами. Это самая престижная зона острова.
• Край (Crescent) — дугообразная дамба вокруг пальмы, на которой находятся знаменитые курорты и ультралюксовые резиденции, такие как Atlantis The Royal.

Важно знать: Почти вся недвижимость на острове уже находится на вторичном рынке, а off-plan от застройщиков сложно заполучить из-за лимитированного предложения. Сегодня новые предложения появляются очень редко, так как 90% земельных участков уже застроено.

Jumeirah Bay Island

Маленький остров у берега района Jumeirah, соединенный мостом с материком. Здесь расположены ультра люксовые проекты вроде Bulgari Resort & Residences и эксклюзивные виллы. Количество участков минимальное, поэтому стоимость земли и объектов за пару лет выросла в 2–3 раза.

Jumeirah Beach Residence (JBR) & Bluewaters Island

Это городской beachfront с живой набережной Walk, множеством ресторанов, кафе и зон отдыха. Отличается семейной атмосферой и стабильным спросом на аренду. Bluewaters Island — более свежий сегмент с премиальными башнями и достопримечательностями как Ain Dubai - самое высокое колесо обозрение в мире.

Emaar Beachfront

Один из самых удачных проектов EMAAR. Закрытая территория с собственным пляжем, мариной и башнями в современном стиле. Каждый запуск проекта собирает очередь бронирования за часы. Стартовые цены на 30-35% ниже финальных при сдаче — отличный инструмент для перепродажи с прибылью.

La Mer & Jumeirah 1 coastline

Историческая береговая линия ближе к центру города. Бутик-резиденции и виллы с низкой плотностью застройки. Район тихий и престижный — один из самых спокойных beachfront кластеров. Новых лотов очень мало.

Dubai Islands

Новый этап расширения beachfront в северо-восточной части города. Проекты пока в стадии запуска: планируется застройка курортами, резиденциями и развлекательными зонами. Здесь можно зайти на раннем этапе и зафиксировать минимальную цену.

Интересные факты

• На Palm Jumeirah находятся одни из самых дорогих вилл в Дубае, включая знаменитую Frond G Villa, проданную за $82 млн - рекорд для ОАЭ
• В 2022–2024 годах на Jumeirah Bay Island было зафиксировано больше всего сделок с участием миллиардеров, включая покупателей из Швейцарии, Индии и России.
• На острове Bluewaters находится Ain Dubai - самое большое колесо обозрения в мире (250 м), которое привлекает большое количество туристов.
• Каждый запуск нового проекта распродаются за считанные часы - пример: Beach Mansion и Address Residences были проданы за первые 24 часа
• На Dubai Ilsands будет более 20 км пляжей и 80+ отелей — район станет крупнейшей туристической зоной города

Почему первая линия дорожает быстрее

Физически береговая линия не расширяется — любой новый участок уникален и ограничен. При этом число состоятельных резидентов и туристов растёт с каждым годом. В Дубае открываются новые рестораны, яхт-клубы, отели — всё это повышает привлекательность прибрежной недвижимости.

Такие объекты выгодно сдавать short-term или посуточно: доходность выше, чем при долгосрочной аренде.

Примеры проектов, которые рекомендует Space8

Только проекты, которые прошли аудит Space8 и доступны по закрытым квотам:

• Bay Grove by Nakheel (Dubai Islands)
• One at Palm Jumeirah by Omniyat (Palm Jumeirah)
• Beach Vista by Emaar (Emaar Beachfront)
• Damac Bay 2 by Damac (Dubai Harbour)
• Porto View by Emaar (Port Rashid Yacht&Marina)

Узнайте у Space8 условия входа и возможности перепродажи.

Почему beachfront остается редким и растущим активом

Первая береговая линия — это ресурс, который невозможно воспроизвести или масштабировать искусственно: каждая новая локация создается десятилетиями и при этом быстро заполняется топовыми проектами. Спрос на жильё у моря стабилен и растёт вместе с числом туристов, экспатов и премиальных резидентов. Покупатели готовы платить больше за прямой доступ к пляжу и впечатляющий вид, а арендаторы — за возможность жить в шаге от воды.

Для инвестора это означает минимальные риски падения цены даже в случае рыночных колебаний, быструю перепродажу или переуступку и стабильный пассивный доход от аренды круглый год. Кроме того, такие объекты дают больше гибкости: их легко сдавать short-term или посуточно, что увеличивает доходность.

Space8 следит за движением рынка, заранее отбирает перспективные проекты на первой линии и помогает клиентам заходить в такие активы на старте продаж или при ранней перепродаже — когда потенциал прибыли максимален.

Хотите рассчитать доходность и получить подборку лучших проектов у воды?

Оставьте заявку и получите персональный shortlist beachfront-объектов с полным расчётом ROI и стратегией выхода.