На первый взгляд ипотека в Дубае кажется чем-то недоступным: другая страна, другая валюта, свои законы и требования. Но сегодня всё иначе — рынок недвижимости в ОАЭ открыт для иностранных инвесторов как никогда ранее.
Теперь даже нерезиденты могут оформить ипотеку на покупку недвижимости в Дубае. Процесс прозрачный, логичный и сопоставим по скорости с европейскими странами. Главное — понимать правила и выбрать надёжного партнёра.
Почему стоит рассматривать ипотеку как инструмент инвестирования
- Нет необходимости сразу вкладывать 100% суммы — высвобождается капитал для других целей или дополнительных объектов.
- Ипотека позволяет распределить большую часть суммы на срок до 25 лет
- Ставки на уровне 5,5%–6,5% годовых — это ниже, чем в ряде стран ЕС и СНГ.
- Недвижимость можно сразу сдавать в аренду и покрывать ипотечные платежи из дохода — особенно в локациях с высоким спросом.
- Дирхам (AED) привязан к доллару (USD) — это снижает валютные риски.
- Кредитование в ОАЭ строго регулируется Центральным Банком, что делает процесс получения ипотеки максимально прозрачным.
Кому доступна ипотека в Дубае
- Иностранным инвесторам без резидентства в ОАЭ;
- Резидентам с рабочим контрактом в Эмиратах;
- Владельцам бизнеса — при наличии документов (декларации, отчёты, выписки).
Что можно купить в ипотеку в Дубае?
- Готовая недвижимость (Ready Property)
- Апартаменты в жилых комплексах
- Виллы и таунхаусы
- Коммерческая недвижимость (ограниченно - не все банки)
Требования:
- Расположен во freehold-зоне
- Зарегистрирован в DLD (с наличием документа Title Deed)
- Проект одобрен банком
Что нельзя купить в ипотеку в Дубае?
1. Земельные участки (Plots)
- Банки не кредитуют покупку пустых участков
- Даже в фрихолд-зоне — исключения очень редкие
2. Недвижимость в проекте без банковского одобрения
- Некоторые небольшие или начинающие девелоперы не аккредитованы в банках
- Без аккредитации банк не даст ипотеку, даже если объект хороший
3. Отельные апартаменты в управлении
- Если объект управляется как часть гостиничного пула - большинство банков откажут
- Исключение - если юнит в вашем личном пользовании и без ограничений аренды
Алгоритм получения ипотеки: шаг за шагом
1. Выбор банков для подачи документов
- Каждый кейс уникален, поэтому ипотечный брокер подберет наиболее подходящие банки в зависимости от вашего гражданства, рабочего контракта, банковских отчетов.
2. Pre-approval
- Подаются документы: паспорт, выписки из банков за 6 месяцев, справка о доходах или декларация, рабочий контракт.
- Pre-approval не влияет на международный кредитный рейтинг — отказ не вредит профилю.
3. Подбор объекта
- Только готовое жилье с наличием Title Deed.
- Не каждый готовый объект можно приобрести в кредит — все зависит от одобрения банка, года сдачи, застройщика и локации.
- Подписание контракта купли-продажи на объект
4. Финальное одобрение
- Банк оценивает объект, финализирует ставку, срок и график платежей.
- Подписание окончательного оффера от банка (требуется присутствие в ОАЭ)
5. Регистрация сделки
- Заключение сделки с продавцом, вы получаете Title Deed, зарегистрированную ипотеку и ключи от объекта.
Большая часть процесса может быть выполнена дистанционно. Личное присутствие в ОАЭ требуется только на финальном этапе получения ипотеки — все предыдущие шаги до финального одобрения менеджер Space8 организует удаленно.
Первоначальный взнос и условия
Чем выше стоимость — тем выше может быть и первый взнос.
Ставки, сроки, валюта
- Ставка для нерезидентов: от 5,5% до 6,5% годовых (фиксированная или переменная).
- Срок: до 25 лет.
- Возраст на момент погашения: до 65 лет.
- Валюта: AED.
- Разница между ставками: фиксированная остаётся неизменной, переменная — может меняться с рынком.
Банки, которые работают с иностранцами
- Emirates NBD
- Mashreq Bank
- Abu Dhabi Islamic Bank (ADIB)
- HSBC
- Standard Chartered
- First Abu Dhabi Bank (FAB)
Сроки оформления ипотеки
- Pre-approval: 5-8 рабочих дней
- Финальное одобрение: 1,5-2 месяца
- Полный процесс: от 6 до 8 недель
Дополнительные расходы
Важно: некоторые банки могут предлагать доп услуги. Space8 заранее просчитывает все обязательные платежи и помогает избежать ненужных опций.
Особенности для самозанятых и владельцев бизнеса
Банк должен быть уверен, что у вас стабильный доход, поэтому понадобится предоставить более детальную информацию включая:
- Личный кредитный отчет (из вашей страны)
- Банковские выписки (обычно 12 месяцев)
- Лицензия вашей компании (Trade License / Commercial Register)
- Аудированная финансовая отчётность (за 1–2 года)
- Декларации о доходах
Доход считают по средней выручке:
- Банк оценивает ваш средний доход по движению средств на счете и по отчётности.
- Могут учитывать только 50–70% дохода.
- Чистая прибыль (net profit) важнее, чем оборот компании.
Примечания:
- Для самозанятых, процент минимального первого взноса может увеличиваться, так как это наиболее нестабильный из кейсов в плане доходов.
- Очень ограниченное количество банков работает с самозанятыми из-за нестабильности их дохода.
- Для владельцев бизнеса и самозанятых срок оформления ипотеки увеличивается в связи с более тщательной проверкой предоставленной документации.
Что упростит получение ипотеки в таких случаях?
- Работа через проверенного ипотечного брокера
- Наличие стабильного дохода в дружественной валюте (дирхам, доллар, евро, фунт)
- Хорошая кредитная история у себя в стране
- Предоставление как можно больше детальных документов
Частые вопросы и возражения — и как мы с ними работаем
«Мне не дадут ипотеку — я не резидент»
Наоборот — более 60% ипотек в Дубае оформляют именно иностранные инвесторы. Главное — предоставить все необходимые документы банку и получить первичное одобрение.
«Слишком сложно, не разберусь»
Space8 сопровождает процесс полностью: от сбора документов до финального оформление сделки. Досконально разберем каждый пункт договора и укажем на важные статьи.
«Навяжут неудобные условия»
Мы заранее согласуем график платежей, тип ставки, срок и дополнительные расходы. Только то, что вам нужно.
«Боюсь скрытых комиссий»
Никаких неожиданностей — вся структура расходов известна заранее. Мы подаём расчёты до финальной подачи заявки в банк.
«У меня нестандартный доход — я предприниматель»
Мы работаем с кейсами самозанятых, владельцев бизнеса, фрилансеров. Главное — финансовые документы и стабильность.
«Я не говорю по-английски»
Ваш персональный менеджер в Space8 говорит на нескольких языках. Все документы мы переводим, банковские формулировки объясняем.
«Можно ли оформить на супруга / другого человека?»
Оформление объекта производится исключительно на того, кто подавал документы в банк и получал одобрение по ипотеке.
«Что если я хочу продать объект до окончания выплат?»
Одобрение от банка — обязательное. Мы поможем его запросить и организуем весь процесс сделки. Остаток ипотеки переходит на нового покупателя (в случае если у него тоже есть одобрение на кредитование) или полностью погашается им при проведении сделки.
«Можно ли сдавать объект в аренду, пока он в ипотеке?»
Да. Более того — аренда помогает покрывать ежемесячные ипотечные платежи. Главное — выбрать ликвидный проект. Это одна из наиболее популярных стратегий, когда инвестор не хочет сразу платить 100% и хочет начать возвращать инвестиции с первого дня владения.
«Что будет, если со мной что-то случится?»
Частая практика в Дубае и наша рекомендация - это оформление завещания. Поможем с процедурой и проконсультируем по наследованию.
«Влияет ли недвижимость в других странах на решение банка?»
Нет. Основной критерий — доход и платежеспособность.
«Можно ли погасить ипотеку досрочно?»
Да, досрочное погашение разрешено. Обычно банк берёт комиссию — от 0.5% до 1% от суммы погашения.
Как Space8 помогает с ипотекой
В команде Space8 работает ипотечный консультант, который ведёт весь процесс — от расчёта до сделки. Мы не передаем клиента сторонним брокерам — вы в одних руках с менеджером и юристом.
- Подбираем банк под вашу цель и профиль;
- Сравниваем ставки, графики, валюту;
- Помогаем собрать документы и открыть счёт;
- Сопровождаем до получения Title Deed;
- Переводим и объясняем все этапы.
С нашей Investor Care System вы знаете, что и когда происходит, и можете принимать решения с уверенностью.
Ипотека — это не долг, а инструмент для масштабирования. Хотите рассчитать свою стратегию? Напишите нам — мы всё покажем в цифрах и подскажем, как использовать ипотеку как рычаг.
Кому доступна ипотека в Дубае
- Иностранным инвесторам без резидентства в ОАЭ;
- Резидентам с рабочим контрактом в Эмиратах;
- Владельцам бизнеса — при наличии документов (декларации, отчёты, выписки).
Что можно купить в ипотеку в Дубае?
- Готовая недвижимость (Ready Property)
- Апартаменты в жилых комплексах
- Виллы и таунхаусы
- Коммерческая недвижимость (ограниченно - не все банки)
Требования:
- Расположен во freehold-зоне
- Зарегистрирован в DLD (с наличием документа Title Deed)
- Проект одобрен банком
Что нельзя купить в ипотеку в Дубае?
1. Земельные участки (Plots)
- Банки не кредитуют покупку пустых участков
- Даже в фрихолд-зоне — исключения очень редкие
2. Недвижимость в проекте без банковского одобрения
- Некоторые небольшие или начинающие девелоперы не аккредитованы в банках
- Без аккредитации банк не даст ипотеку, даже если объект хороший
3. Отельные апартаменты в управлении
- Если объект управляется как часть гостиничного пула - большинство банков откажут
- Исключение - если юнит в вашем личном пользовании и без ограничений аренды
