Инвестиции — это не только про цифры и доходность. Всe чаще они становятся способом открыть себе новые горизонты: сменить среду, получить право на гибкость, застраховаться от нестабильности в других странах. Именно поэтому золотая виза ОАЭ — один из самых привлекательных вариантов для тех, кто хочет иметь запасной план, не теряя в статусе и уровне жизни.

Golden Visa — это долгосрочная резидентская виза сроком до 10 лет, которая позволяет жить, вести бизнес, пользоваться банковской системой и получать все ключевые бенефиты резидентства в Эмиратах. Оформить еe можно разными способами, но самый доступный и понятный путь — через инвестиции в недвижимость.

Недвижимость — самый прямой и логичный путь?

Не нужно запускать бизнес или получать квалификационный статус. Вы просто покупаете недвижимость в Дубае на сумму от 550,000 долларов и на этом основании получаете резидентство. Это даёт не только визу, но и актив, который работает: растёт в цене, приносит доход от аренды, легко перепродается. Сделка прозрачна, регулируется государством, а весь процесс можно пройти с сопровождением и без головной боли.

Почему именно Дубай — лучшие условия для Golden Visa

Дубай стал одной из самых стабильных и инвестиционно привлекательных локаций в мире. Город предлагает низкие налоги (отсутствует подоходный налог), полную безопасность вложений и развитую инфраструктуру — от банковской системы до медицины и школ мирового уровня. Здесь работают чёткие законы защиты прав собственности и механизмы контроля всех сделок через Dubai Land Department и эскроу-счета. Для инвестора это значит: активы защищены, процесс прозрачен, а доверие к резиденту из ОАЭ высоко во многих странах. Именно поэтому резидентство в Дубае ценится выше, чем во многих других юрисдикциях с аналогичными программами.

Кому подходит Golden Visa через недвижимость

Если вы владеете недвижимостью на сумму от 550,000 долларов, вы имеете право претендовать на Golden Visa. Это может быть:

• готовое жилье;
• объект в ипотеке (если выплачено не менее 275,000 долларов из собственных средств);
• Off-plan объекты на стадии строительства (уже после оплаты первого взноса и через сертифицированных застройщиков).

Какие требования к недвижимости

Чтобы объект подходил под получение Golden Visa, он должен соответствовать следующим критериям:

• рыночная стоимость — от 550,000 долларов (на момент подачи);
• зарегистрирован в Dubai Land Department (DLD), получен сертификат RERA;
• собственнику объекта уже выдан Title Deed/Oqood
• объектом владеет физ.лицо;
• при ипотеке — подтверждение оплаты не менее 275,000 долларов собственными средствами;
• допускается совокупная стоимость нескольких объектов.

Как получить Golden Visa: алгоритм

1. Проверка объекта — важно убедиться, что недвижимость соответствует визовым требованиям. Мы в Space8 делаем это на старте.
2. Подготовка документов — паспорт, фото, Title Deed/Oqood, договор купли-продажи (SPA), оценочный сертификат DLD, выписка платежей из банка или от застройщика.
3. Подача заявки — оформляется через DLD и GDRFA.
4. Медицинский осмотр и биометрия — стандартная процедура.

Что вы получаете вместе с Golden Visa

Golden Visa — это не просто резидентство. Это доступ к:

• долгосрочной визе сроком на 10 лет с возможностью продления;
• спонсированию всей семьи, при определенных условиях даже включая родителей;
• открытию банковских счетов и получению кредитов в ОАЭ;
• полноценному легальному статусу в юрисдикции без подоходного налога;
• гибкости — визу не аннулируют, даже если вы не живeте в стране постоянно.

Golden Visa дает право многократного въезда и выезда из ОАЭ без визы и ограничений по сроку пребывания. Для других стран безвизовый режим зависит от вашего гражданства. Однако резидентский статус ОАЭ часто помогает быстрее получать шенгенские визы, британские и американские визы благодаря высокому уровню доверия к Эмиратам.

Сколько необходимо жить в Дубае для сохранения резиденции?

Golden Visa предоставляет вам право жить на территории ОАЭ без ограничений по сроку. Вы можете въезжать и выезжать из страны в любое время, но есть важное условие для сохранения резиденции: необходимо минимум 1 раз в год посещать ОАЭ, даже если это посещение будет на 24 часа.

Важно: вы можете использовать свою недвижимость как основной адрес проживания в Дубае. Если вы временно уехали, квартира остается вашей собственностью и может приносить доход от аренды.

В какой момент я могу продать объект?

Продажу объекта можно осуществить в любой момент, но если вы больше не владеете соответствующими активами:

• Виза может быть аннулирована или не продлена при рассмотрении ее государственными органами (особенно во время продления визы, иммиграционных проверок или по выезду/въезду из страны).
• В некоторых случаях вы можете получить уведомление об аннулировании заранее.

Как стать налоговым резидентом Дубая имея Golden Visa?

Многие путают понятия: резидент и налоговый резидент. Быть налоговым резидентом означает, что ОАЭ юридически считает вас субъектом своей налоговой системы в отношении мирового дохода. Но просто имея Golden Visa налоговым резидентом не стать.

При столь привлекательной налоговой системе ОАЭ (0% налога на доход) необходимо соблюдать некоторые условия, чтобы стать налоговым резидентом:

Частые ошибки, которых легко избежать

Многие инвесторы допускают типичные ошибки:

• думают, что цена покупки соответствует требованиям, но рыночная стоимость DLD ниже 550,000 долларов
• подают заявку, не закрыв минимальные платежи по рассрочке или ипотеке;
• покупают через юридическое лицо, которое не подходит под визовые требования;
• подают просроченные документы (паспорт, медицинский рапорт, сертификат из полиции)
• не дожидаются оформления права собственности и получения Title Deed/Oqood;
• подача незаверенных свидетельств о браке или свидетельств о рождении детей
• не проверяют, аккредитован ли застройщик.

Эти ошибки легко предотвратить, если изначально обратиться в агентство, которое ведeт весь процесс под ключ.

Где именно купить недвижимость, подходящую под визу

Важно понимать: не каждый объект в Дубае подходит под оформление Golden Visa. Мы в Space8 составили подборку проектов, которые соответствуют всем требованиям: зарегистрированы, проверены, имеют нужную стоимость и одобрение для визовой категории. Вот лишь несколько примеров:

• Готовые апартаменты в районе Business Bay от 570,000 USD, идеальный выбор для сдачи объекта в аренду; 
• Таунхаусы в районе Dubai Hills — от 1,360,000 USD в одном из самых зеленых коммьюнити, идеально для проживания с семьей; 
• Резиденции в Dubai Creek Harbour — от 550,000 USD, в проекте на стадии строительства с большим потенциалом роста цены.

Напишите нам и получите полную подборку объектов под Golden Visa. Мы направим актуальный список с планировками, локациями и комментариями экспертов, а также расскажем, как построить свою визовую стратегию с опорой на недвижимость.

Как Space8 помогает

Мы сопровождаем вас на всех этапах — от выбора объекта до получения Emirates ID. Работаем только с теми проектами, которые официально соответствуют требованиям визовой программы. Помогаем собрать документы, подаeм заявку, организуем медицинский осмотр и биометрию, контролируем сроки. За вами закрепляется персональный менеджер. А система Investor Care System делает весь процесс прозрачным, понятным и спокойным.

F.A.Q.

Если я купил в ипотеку — могу ли подать на визу?

Да, если сумма, оплаченная собственными средствами, составляет не менее 275,000 долларов USD.

Можно получить визу, если у нас с женой один объект на двоих?

Да, но есть некоторые условия. Во первых объект должен оцениваться не менее 550,000 долларов. Во вторых, у обеих сторон должна быть равномерная часть владения имуществом, то есть 50/50. В противном случае, получить визу может только сторона с большим % владения.

Можно ли сложить несколько объектов?

Да, если общая сумма инвестиций составляет минимум 550,000 долларов.

Можно ли оформить визу на семью?

Да. Golden Visa позволяет спонсировать супругов, детей и при соблюдении определенных условий родителей.

Обязательно ли жить в ОАЭ?

Нет. Вы можете находиться за пределами страны — виза не аннулируется, но необходимо посещать ОАЭ минимум один раз в год, даже если это посещение на 24 часа.

Можно ли постоянно жить в своей квартире?

Да. Golden Visa дает полное право проживать в Дубае без ограничений по сроку. Ваша недвижимость — ваш легальный адрес и жилье.

Golden Visa — это не просто документ. Это стратегический шаг, который открывает вам доступ к резидентству, банковским инструментам, налоговому планированию и свободе перемещения. А Space8 — это команда, которая доведeт вас до результата, избавив от лишней бюрократии и ошибок.